市場快訊

預(yù)售換約將走入歷史預(yù)售剩自用當(dāng)?shù)?/h1>
報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-10

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現(xiàn)在市場已經(jīng)開始步入修正階段，預(yù)售投資也早已退燒，政策早點定案對於房市也是塵埃落定。

平均地權(quán)條例三讀通過，對市場影響可分為短期與長期影響，短期市場可能會出現(xiàn)一波預(yù)售換約潮，長期預(yù)售產(chǎn)品為來將自用當(dāng)?shù)?MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場快訊

平均地權(quán)條例三讀通過，對市場影響可分為短期與長期影響，短期市場可能會出現(xiàn)一波預(yù)售換約潮，長期預(yù)售產(chǎn)品為來將自用當(dāng)?shù)?/div>

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】平均地權(quán)條例三讀通過，對市場影響可分為短期與長期影響，短期市場可能會出現(xiàn)一波預(yù)售換約潮，長期預(yù)售產(chǎn)品為來將自用當(dāng)?shù)溃硗馑椒ㄈ速徫輶裨S可制，也會抑制豪宅市場買氣，不過因為現(xiàn)在市場已經(jīng)開始步入修正階段，預(yù)售投資也早已退燒，政策早點定案對於房市也是塵埃落定。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，房市已經(jīng)進(jìn)入修正循環(huán)，投機也早已退場，因此即使政策定案上路，對於當(dāng)前買氣低迷的房市影響有限，且預(yù)售禁止換約也已經(jīng)討論一年時間，動作快的也早就出場，加上多數(shù)區(qū)域房價漲很多，未來應(yīng)是會有少賺求出場的換約潮，但不至於出現(xiàn)血流成河的狀況。

根據(jù)實價揭露的資料顯示，2021年7月預(yù)售揭露的實價資料，包括桃園、新竹、臺南與高雄市，中位單價都還在2字頭，不過去年的8、9月六都與新竹的預(yù)售中位價都已經(jīng)站上3字頭，尤其新竹、臺南、高雄市因為有科技業(yè)投資題材，房價大漲跡象明顯，在新制上路之前，桃、竹、中、南、高應(yīng)該會有最後的預(yù)售換約潮出現(xiàn)。

至於私法人購置住宅採許可制部分，對於豪宅買氣恐怕仍會造成衝擊，豪宅買氣來自兩部分，一個是本土的資金力量，一個則是海外回流的資金，一旦透過公司購屋的條件變更嚴(yán)苛，勢必會影響這些族群的購屋意願。

曾敬德指出，當(dāng)前房市早已反映預(yù)售禁止換約的利空，不過信心面的影響還須觀察，一般民眾若朝向政府持續(xù)打房的方向解讀，那麼對於房市還是會有一定干擾。